Strukturierung, Mittelverwendung, Beispielprojekte, Steuervergleich und Ihre Rechte als Mitgesellschafter — alles auf einer Seite.
Jedes Projekt wird über eine eigenständige operative GmbH geführt — kein Fonds, kein Blind-Pool. Sie halten einen direkten, eingetragenen Anteil an der Projektgesellschaft.
| Parameter | Deventra | Investor |
|---|---|---|
| Gesellschaftsanteil Investor | Mehrheit (operativ) | ab 1 % — individuell vereinbar |
| Operative Kontrolle | Vollständig bei Deventra | Keine Tätigkeit erforderlich |
| Einstiegsrabatt (Unternehmen) | Investor zahlt für 30 % — erhält 40 % GmbH-Anteil | |
| Kapitaleinlage Deventra | Arbeit, Organisation, Ablaufmanagement, Führung, Abwicklung | Geldleistung (einmalig) |
| Mindest-Kapitaleinsatz | ab ~7.000 € (1 Anteil) — projektabhängig | |
| Max. Gesellschafter (prospektfrei) | max. 20 Anteile je Anteilsklasse | |
| Rechtl. Grundlage | § 2 Abs. 1 Nr. 3 VermAnlG (Variante A) — kein BaFin-Prospekt | |
| Mittelverwendung | ≥ 80 % direkt ins Unternehmen | |
| Haftung | Beschränkt auf Einlage | |
| Nachschusspflicht | Keine |
Die vier Phasen einer DEVENTRA-Beteiligung im Detail: Leistung und Gegenleistung in jeder Phase.
| Phase | Was der Investor leistet | Was der Investor erhält |
|---|---|---|
| ① Onboarding Einstieg |
KYC-Unterlagen, Herkunftsnachweis, einmalig 1.500 € Onboarding-Gebühr | Plattformzugang, vollständiges Projektdossier, Notar-Koordination, Vertragsvorbereitung |
| ② Zeichnung Kapitaleinlage |
Kapitaleinsatz ab ~7.000 € (1 Anteil) — Beteiligungsquote individuell ab 1 %; einmalig, keine Nachschusspflicht | Eingetragene GmbH-Beteiligung mit Einstiegsrabatt: Zahlen Sie für 30 % — erhalten Sie 40 % Gesellschaftsanteil. ≥ 80 % Kapital direkt ins Unternehmen. |
| ③ Laufend Halteperiode |
Keine aktive Tätigkeit — Deventra übernimmt Betriebsführung vollständig | Jährl. Ausschüttung (Anteil am op. Ergebnis), quartalsweises Reporting, Gesellschafterversammlung |
| ④ Exit Veräußerung |
Anteilsverkauf nach Mindesthaltefrist (Vertragsklausel) | Veräußerungserlös anteilig; bei GmbH-Holding: ~95 % steuerfrei (§ 8b KStG) |
Investoren stellen das Eigenkapital. DEVENTRA übernimmt Projektentwicklung, Bauleitung, Organisation, Vertrieb und gesamte Abwicklung — die Bank stellt die Fremdfinanzierung. Ihre Rendite entsteht durch den Leverage-Effekt auf das Gesamtkapital. Anteile ab 1 % möglich (max. 20 Gesellschafter prospektfrei).
| Position | Betrag |
|---|---|
| Grundstück | 4.000.000 € |
| Baukosten | 9.700.000 € |
| Gesamtkosten | 13.700.000 € |
| Ihr Einsatz (40 % EK) | 2.000.000 € |
| Fremdfinanzierung | 11.700.000 € |
| Verkaufserlös gesamt | 21.000.000 € |
| Ihr Rückfluss (40 %) | 3.720.000 € |
| Ihre Rendite auf Einsatz | +86 % |
| Position | Betrag |
|---|---|
| Grundstück | 3.500.000 € |
| Baukosten | 8.000.000 € |
| Gesamtkosten | 11.500.000 € |
| Ihr Einsatz (40 % EK) | 2.500.000 € |
| Fremdfinanzierung | 9.000.000 € |
| Verkaufserlös gesamt | 22.000.000 € |
| Ihr Rückfluss (40 %) | 5.200.000 € |
| Ihre Rendite auf Einsatz | +108 % |
Jedes Profil zeigt einen Investor, der für 30 % des Unternehmenswertes zahlt — und 40 % GmbH-Anteil erhält (Einstiegsrabatt). DEVENTRA stellt Arbeit, Organisation, Ablaufmanagement, Führung und Abwicklung. Da Investoren ab 1 % einsteigen können (max. 20 Gesellschafter, prospektfrei), sind Einsatz und Ausschüttung anteilig skalierbar.
Wichtig: Die dargestellten Profile zeigen einen Investor, der für 30 % bezahlt und 40 % GmbH-Anteil erhält (Einstiegsrabatt). DEVENTRA übernimmt Arbeit, Organisation, Ablaufmanagement, Führung und Abwicklung — kein eigenes Management durch den Investor nötig. Tatsächlich können Investoren ab 1 % zeichnen — die Ausschüttung skaliert proportional. Alle Profile anonymisiert. Konkrete Investitionsmöglichkeiten nach NDA-Abschluss.
DEVENTRA gibt Gesellschaftsanteile ohne kostspieligen BaFin-Verkaufsprospekt aus. Gesetzliche Grundlage: § 2 Abs. 1 Nr. 3 VermAnlG — die sogenannten Bagatellgrenzen.
| Variante | Grenze | Bedeutung für DEVENTRA |
|---|---|---|
| A — Stückzahl § 2 Abs. 1 Nr. 3 lit. a |
Höchstens 20 Anteile je Anteilsklasse |
Keine Betragsobergrenze. 20 Anteile à 7.000 € = 140.000 € oder 20 à 500.000 € = 10 Mio. € — beides zulässig. Hauptvariante bei DEVENTRA. |
| B — Volumen § 2 Abs. 1 Nr. 3 lit. b |
≤ 100.000 € in 12 Monaten | Unbegrenzte Stückzahl, aber Gesamtvolumen begrenzt. Ergänzend einsetzbar. |
| C — Stückelung § 2 Abs. 1 Nr. 3 lit. c |
≥ 200.000 € pro Anleger | Für qualifizierte Großinvestoren. Weder Stückzahl noch Gesamtvolumen begrenzt. |
Rechtlicher Hinweis: Die Einordnung als „Vermögensanlage", die korrekte Anteilszählung und die Angebotsformulierung entscheiden über mögliche Bußgeldrisiken. Vor dem öffentlichen Launch der Investorenseite ist eine Prüfung durch einen Fachanwalt für Kapitalmarkt-/Gesellschaftsrecht empfohlen. Echte GmbH-Geschäftsanteile (notariell, § 15 GmbHG) fallen nach h. M. nicht unter den VermAnlG-Prospekttatbestand — die Bagatellgrenzen gelten primär für Nachrangdarlehen, Genussrechte etc.
Die Wahl der Investorenstruktur hat erhebliche steuerliche Auswirkungen. Wir zeigen den Unterschied am Beispiel von 1 Mio. € Gewinn aus einer GmbH-Beteiligung.
Hinweis: Die Steuerdarstellung ist vereinfacht und dient ausschließlich zur Veranschaulichung. Individuelle steuerliche Beratung durch einen zugelassenen Steuerberater ist vor jeder Investitionsentscheidung zwingend erforderlich. § 8b KStG gilt für Körperschaften; Voraussetzungen müssen im Einzelfall geprüft werden.
Als eingetragener GmbH-Gesellschafter haben Sie kodifizierte Rechte — und überschaubare Pflichten.
| Deventra-Leistung | Für Investor bedeutet das |
|---|---|
| Operative Geschäftsführung | Keine eigene Tätigkeit erforderlich — pure Kapitalbeteiligung |
| Strategisches Management | Professionelle Weiterentwicklung des Unternehmens / Projekts |
| Quartalsweises Reporting | Transparenz über Entwicklung, Kennzahlen, Ausblick |
| Jahresabschluss + Steuerberatung | Geprüfter Abschluss, steuerliche Optimierung auf Unternehmensebene |
| Gesellschafterversammlung | Mind. 1× jährlich, Entscheidungspartizipation bei wesentlichen Themen |
| Exit-Koordination | Deventra koordiniert Bewertung, Käufersuche, Notarierung |
Sprechen Sie uns an. Das erste Gespräch ist unverbindlich und vertraulich. Konkrete Projekte werden nach NDA-Abschluss vorgestellt.
Gespräch anfragen So funktioniert es